Come Funziona il Contratto di Affitto Box Auto

Il Contratto di locazione Autorimessa (Box oppure posto auto coperto o scoperto) è un accordo tramite il quale il Locatore (Proprietario) mette a disposizione del Conduttore un immobile ad uso esclusivo per ricovero mezzi di trasporto. Il canone della locazione viene stabilito liberamente tra le parti.

Cosa contiene il Contratto Box Auto

Il nostro Contratto di Locazione Box Posto Auto, redatto da esperti Legali, soddisfa i requisiti di legge, indicando:

• dati anagrafici di Locatore e Conduttore;
• la descrizione dell’immobile, i dati catastali e la presenza di eventuali pertinenze;
• la durata della locazione, l’importo del canone, delle spese mensili e della cauzione.

Sarà inoltre possibile inserire la facoltà di sublocazione da parte del Conduttore e la presenza di garanzie accessorie.Box 

Durata e Rinnovo Contratto Box Auto

La durata, cosi come il canone, dell’affitto del Box o posto auto sono stabiliti dalle parti liberamente, senza alcun tipo di restrizione.

Se le parti hanno inserito un termine, il Contratto cessa alla scadenza indicata senza necessità di disdetta, sarà possibile comunque rinnovarlo stipulando un nuovo Contratto.

Termine e Rinnovo automatico del Contratto

Nel caso non si inserisca un termine, la locazione non cessa sino a quando una delle parti non abbia comunicato all’altra formale disdetta. Se, scaduto il termine, il Conduttore mantiene la detenzione della cosa locata, la locazione viene rinnovata automaticamente, alle stesse condizioni della precedente, ma a tempo indeterminato.

Recesso Locazione Box Auto

Le parti possono recedere dal Contratto, inviando comunicazione tramite raccomandata e con il congruo preavviso, dettagliato all’interno dell’accordo di Locazione.

Certificazione Energetica Box Auto

Sono esclusi dall’obbligo di Attestato di Prestazione Energetica (APE) gli edifici “il cui utilizzo standard non preveda l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi”. Di conseguenza non si applicano al Box Auto le norme relative alla Certificazione Energetica.

Registrazione Contratto di Affitto Box Auto

La registrazione del Contratto di Locazione di un Box Auto è analoga a quella prevista per un immobile abitativo; di conseguenza, il Locatore ed il Conduttore hanno l’onere di versare l’imposta di registro entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto (o dalla data di decorrenza, se anteriore).

Imposta di registro

L’imposta di registro per il Contratto di Locazione Box o Posto Auto viene calcolata in misura percentuale rispetto all’importo del canone pattuito: nel dettaglio, ammonta al 2% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero di annualità. 

Considerato che, nella maggior parte dei casi, il 2% del canone di locazione annuo del Box Auto è inferiore ai 67,00€ (imposta minima per la prima annualità), in linea generale risulterà più conveniente versare l’imposta di registro in un’unica soluzione.