Il Contratto Preliminare di compravendita immobiliare (anche chiamato Compromesso) è un accordo con il quale Proprietario ed Acquirente si obbligano alla vendita di un immobile, a determinate condizioni ed entro una certa data.

Nel Preliminare di compravendita, le parti si impegnano a stipulare l’Atto notarile di definitivo trasferimento della proprietà. Con la firma del Contratto l’Acquirente generalmente versa alla parte venditrice una Caparra confirmatoria come garanzia della futura vendita.

Cosa contiene il Preliminare

Nel Preliminare di compravendita, valido esclusivamente se redatto in forma scritta, vengono indicati:

• la descrizione, le eventuali pertinenze, la tipologia ed i dati catastali che identificano l’immobile;
• la presenza e l’importo della Caparra, il prezzo di vendita e le modalità di pagamento;
• i termini ed i dettagli per il rogito notarile.

Allegati, registrazione e trascrizione del Contratto Preliminare

Al Compromesso potranno essere allegati: una copia dell’APE, piantine e visure catastali. Occorre registrare il Contratto agli Atti Privati presso l’Agenzia delle Entrate (ex Ufficio Registro). Per avere massima garanzia è consigliabile la trascrizione presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio Pubblicità (ex Conservatoria), in tal caso il Contratto dovrà essere stipulato presso un Notaio.

Registrazione del Preliminare

Il Preliminare di Compravendita deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma dello stesso.

L’imposta di registro va versata in misura fissa se non vi è pagamento di prezzo.

Importi per la registrazione

Qualora vi sia corresponsione di un acconto del prezzo, all’imposta in misura fissa bisogna aggiungere anche l’imposta proporzionale pari al 3% dell’acconto, salvo che si tratti operazione imponibile IVA, in tal caso viene unicamente applicata l’IVA di legge. In presenza di Caparra sarà necessario altresì versare un’imposta proporzionale pari al 0,5% dell’importo della stessa.

L’imposta di registro proporzionale (Caparra ed Acconto) pagata in sede di registrazione del contratto preliminare si dovrà poi detrarre dall’imposta di registro proporzionale dovuta per la registrazione del contratto definitivo, cioè dell’Atto Notarile

Come si pagano le imposte

Le imposte si pagano compilando il modello F24 e inserendo i seguenti codici tributo:

• 1550: codice tributo imposta di registro
• 1551: codice tributo per ravvedimento sull’imposta di registro
• 1552: codice tributo per imposta di bollo
• 1553: codice tributo per ravvedimento su imposta da bollo

Cosa serve per la registrazione

Per la registrazione sono necessarie almeno due copie del contratto, oltre:

• APE
• Planimetria
• Copia F24 pagato
• Modello 69
• Marche da bollo da apporre sul contratto e anche sugli allegati

Spese e Tassazione del Contratto Preliminare di Compravendita immobiliare

Le spese per il Contratto Preliminare, l’imposta di registro fissa ed i bolli verranno ripartiti al 50% tra Proprietario e Acquirente.

L’imposta di registro proporzionale sarà a carico dell’Acquirente e potrà essere recuperata in sede di Atto definitivo. L’eventuale stipula di Contratto Preliminare notarile sarà a carico della parte Acquirente.